Porezi, takse i preuzeti tereti prije prve ponude: Šta sud objavljuje prema članu 178 EO

Nakon prozivanja predmeta uslovi dražbe se na zahtjev čitaju. Zatim sudija objavljuje tri grupe informacija. Prvo navodi iznos poreza, dodataka, taksi i drugih javnih dažbina s dodatnim naknadama čije se gotovinsko plaćanje traži prema članu 172 stav 2 EO.

Sud zatim objavljuje izjave povjerilaca o namirenju njihovih potraživanja ili o preuzimanju duga od strane kupca. Treća grupa odnosi se na iznos potraživanja koje je povjerilac prijavio na osnovu kreditnog ili garantnog odnosa. Zakonski redoslijed pomaže da zabilješka na ročištu bude potpuna.

Ročište tako stavlja važne podatke iz sudskog spisa na raspolaganje ponuđačima. Ono nije opšta procjena ekonomske isplativosti sticanja. Lična provjera mora početi prije ročišta, a objavljeni podaci se zatim unose u lični obračun.

Prva objava prema članu 178 stav 1 tačka 1 EO odnosi se na javne dažbine s dodatnim naknadama čije se gotovinsko plaćanje traži. Taj iznos je važan za planiranje likvidnosti. On ne znači da su svi kasniji troškovi sticanja sadržani u istoj cifri.

Tačno zapišite objavljeni iznos. Dodajte mjesto u spisu i podatak da se traži gotovinsko plaćanje. Privatna procjena pomoću procenta ne zamjenjuje sudsku objavu. S druge strane objavu ne treba prešutno shvatiti kao potpuni pregled svih troškova sticanja.

Vodič o budžetu ponude odvaja najvišu ponudu, finansiranje, dodatne troškove i rezervu. To razdvajanje je ovdje jednako važno. Iznos objavljen na ročištu može odmah promijeniti raspoloživu likvidnost, ali ne povećava automatski ličnu granicu ponude.

Druga grupa prema članu 178 stav 1 tačka 2 EO odnosi se na izjave povjerilaca o namirenju potraživanja ili preuzimanju duga od strane kupca. Takva izjava ne može se izvesti samo iz postojanja hipoteke. Odlučujući je sadržaj izjave u konkretnom spisu dražbe.

Zabilježite koji je povjerilac dao koju izjavu. Navedite na koje se potraživanje odnosi i da li je preuzimanje duga izričito navedeno. Hipoteka u zemljišnoj knjizi sama ne odgovara ni na pitanje aktuelnog salda ni na pitanje lične obaveze.

Vodič o zemljišnoj knjizi i teretima povezuje rang, osnovnu ispravu, procjenu i edikt. Na ročištu treba pravilno prenijeti konkretnu sudsku izjavu u obračun ponude.

Član 178 stav 1 tačka 3 EO navodi iznos potraživanja prijavljenih na osnovu kreditnog ili garantnog odnosa. Ova objava ima svoje mjesto pored javnih dažbina i drugih izjava povjerilaca.

U zabilješku unesite iznos, povjerioca, osnov prijave i mjesto u spisu. Ako pitanje ostane otvoreno navedite da li se odnosi na prijavljeni iznos, pravno obezbjeđenje ili postupanje u daljem postupku. Kratka usmena zabilješka bez jasne veze kasnije se teško provjerava.

Objava olakšava pripremu. Ona sama ne određuje konačnu potrebu za finansiranjem. Uslovi dražbe, rang, iznosi koji se priznaju, gotovinska plaćanja i lična rezerva moraju se posmatrati zajedno.

Prema članu 178 stav 2 EO sudija na pitanje daje dodatna objašnjenja o uslovima dražbe, iznosima potraživanja osiguranih na nekretnini i teretima koje kupac preuzima. To važi i za druge okolnosti nekretnine ako se mogu utvrditi iz sudskog spisa.

Dobro pitanje navodi dokument. Ponuđač može ukazati na razliku između izvoda iz zemljišne knjige, procjene i edikta. Može pitati i da li se određeni teret prema objavljenim uslovima preuzima bez uračunavanja u najvišu ponudu. Opšte pitanje da li je kupovina dobra ne daje objašnjenje iz spisa.

Vodič o ročištu sudske dražbe pokazuje kako se pitanja grade iz mjesta u spisu. Odgovor suda zabilježite suštinski ili doslovno. Ekonomski zaključak ostaje lična odluka ponuđača.

Objava prema članu 178 EO ne stoji sama. Edikt označava nekretninu i važne uslove. Procjena opisuje vrijednost nekretnine i određene terete. Izvod iz zemljišne knjige prikazuje upise i rang. Uslovi dražbe određuju način konkretnog postupka.

Vodič o ediktu i uslovima dražbe pomaže pri poređenju prije ročišta. Ako je teret u zemljišnoj knjizi drugačije opisan u procjeni stavite razliku na listu pitanja. Ne zamjenjujte odgovor vlastitom pretpostavkom.

Tako nastaje pregledan spis: izvor je s jedne strane, objava ili otvoreno pitanje pored njega, a ekonomski učinak na drugoj strani. Takva zabilješka olakšava i kasniju komunikaciju s finansijerom ili pravnim zastupnikom.

U ličnoj granici ponude najmanje četiri nivoa treba držati odvojeno. Najviša ponuda je prvi nivo. Gotovinske dažbine i ostali troškovi sticanja čine drugi nivo. Preuzeta prava ili dugovi te moguća ograničenja korištenja pripadaju trećem nivou. Lična rezerva za otvorena pitanja ostaje izvan najviše ponude.

Planer okvira ponude može urediti ovu pripremu. On ne zamjenjuje sudski obračun ni potvrdu finansiranja. Svaki iznos treba imati izvor ili izričito označenu pretpostavku.

Ako sudska objava promijeni obračun prilagodite samo pogođenu stavku. Lična granica se ne povećava automatski. Ona ostaje individualna odluka na osnovu potpunog spisa.

Nejasnu objavu prvo treba otvoriti konkretnim pitanjem i pažljivo zabilježiti. To nije isto što i prigovor protiv dosude. Prigovor ima posebne uslove na ročištu sudske dražbe.

Ako postoji konkretna prepreka dosudi izjava se mora dati na vrijeme i dovoljno određeno. Poseban vodič o osporavanju dosude objašnjava ko ima pravo na prigovor, zakonske razloge i kasniju provjeru rekursa.

Za pripremu nije dovoljno najaviti kasniju žalbu. Objavu, pitanje, odgovor, činjeničnu osnovu i eventualnu procesnu izjavu vodite odvojeno. Zapisnik tada pokazuje koji je procesni korak stvarno preduzet.