Povjerilac: provjera obezbjeđenja na nekretnini

Paket izvršne isprave obuhvata izvršni primjerak, eventualnu potvrdu pravosnažnosti ili izvršnosti, isprave o pravnom sljedništvu ili ustupanju i razumljiv obračun potraživanja. Provjerava se ko, protiv koga, na osnovu koje isprave i zbog kojeg izvršivog novčanog potraživanja može voditi izvršenje.

§ 133 st. 1 EO veže odobrenje sudske dražbe za prijedlog izvršnog povjerioca radi izvršivog novčanog potraživanja. Isprave zato moraju povezati stranke, zahtjev i izvršnost. Opšta pitanja pribavljanja izvršne isprave i naplate potraživanja detaljnije su obrađena na forderung-eintreiben.at.

Paket obezbjeđenja obuhvata naročito založnu ispravu, kreditni ugovor ili ugovor o obezbjeđenju, dodatke, isprave o ustupanju i postojeće izjave o brisanju ili saglasnosti. Svrha provjere je utvrditi koje je potraživanje trebalo biti obezbijeđeno, koja nekretnina ili udio je obuhvaćen i ko se danas može pozvati na obezbjeđenje.

Isprave se ne čitaju odvojeno. Oznaka nekretnine, stranke i obezbijeđeno potraživanje moraju se uporediti sa izvršnom ispravom i zemljišnom knjigom. To poređenje pokazuje šta još treba razjasniti, ali ne utvrđuje prvenstveni red.

Potreban je aktuelan izvod iz zemljišne knjige sa A-, B- i C-listom te isprave iz zbirke isprava koje su važne za provjeru. Provjeravaju se vlasništvo, oznaka nekretnine, upisana založna prava, služnosti, realni tereti, zabrane i zabilježbe. Stariji izvodi služe za poređenje, ali ne zamjenjuju aktuelno stanje.

§ 133 st. 2 EO uređuje i popis osoba sa određenim stvarnim ili upisanim ugovornim pravima. Zato treba obuhvatiti nosioce prava i isprave koji su vidljivi iz zemljišne knjige i zbirke isprava. Iz toga još ne proizlazi rezultat o prvenstvenom redu ili raspodjeli.

Izvršni spis treba da sadrži prijedlog za izvršenje, rješenje o odobrenju, dokaze o dostavi, naloge suda, isprave o procjeni, obavijest o procijenjenoj vrijednosti, uslove dražbe, eventualne prijedloge i rješenja te edikt dražbe, ako ti dokumenti već postoje. Svrha nije paušalna prognoza, nego tačno utvrđivanje šta je predloženo, odlučeno, dostavljeno ili još otvoreno.

§ 146 EO odnosi se na izmjene zakonskih uslova dražbe. Odredba obuhvata, između ostalog, odvojeno ili zajedničko izlaganje na dražbi, postupanje sa određenim teretima i višu najnižu ponudu. Da li je nešto od toga važno i koji zakonski rok vrijedi, može se provjeriti samo prema konkretnom spisu i dostavama.

Matrica povjerioca uređuje izvršnu ispravu, obezbjeđenje, zemljišnu knjigu i fazu izvršenja prema svrsi provjere. Kontrolna lista povjerioca pomaže da prije savjetovanja provjerite potpunost dokumenata. Nijedan alat ne računa prvenstveni red ili raspodjelu.