Dražba
Meni
Oblast

Vlasnik u izvršnom postupku

Nakon sudskog pismena pravilnim redom provjerite dostavu, poslovni broj, procesne dokumente, nekretninu, finansiranje i komunikaciju.

Ako kao vlasnica ili vlasnik primite sudsko pismeno o dražbi svoje nekretnine, potpuni spis određuje koja se pitanja uopšte mogu pouzdano odgovoriti. Počnite od dostave i poslovnog broja, zatim utvrdite vrstu procesnih dokumenata i odvojeno pratite nekretninu, finansiranje i dosadašnju komunikaciju.

Stranica objašnjava koristan redoslijed čitanja. Mjerodavna su dostavljena pismena i aktuelni sudski spis.

Prvo sačuvajte dokaz o dostavi i poslovni broj

Sačuvajte potpuno sudsko pismeno, sve priloge i kovertu ili elektronski dokaz o dostavi. Tačno zapišite poslovni broj i svako kasnije pismeno povežite s tim brojem. Datum dostave nemojte rekonstruisati po sjećanju, jer samo dokaz omogućava pouzdanu provjeru.

Ako bi pismeno moglo biti vremenski osjetljivo, treba ga potpuno provjeriti bez obzira na dalje razvrstavanje dokumentacije, a sljedeći korak odrediti prema spisu.

Čitajte procesne dokumente hronološkim redom

Odvojite prijedlog za izvršenje, sudska rješenja, pozive, obavijesti i kasnije objave. § 133 austrijskog Zakona o izvršenju predstavlja zakonsko polazište za prijedlog za sudsku dražbu radi naplate izvršnog novčanog potraživanja. Sadržaj konkretnog pismena pokazuje odnosi li se ono na taj ili na kasniji korak postupka.

Poseban članak objašnjava opšti tok sudske dražbe. Za Vaš sljedeći korak ipak je odlučujući hronološki slijed konkretnog sudskog spisa.

Uporedite nalaz o procjeni sa dokumentacijom o nekretnini

Prema § 141 austrijskog Zakona o izvršenju, procjena se u pravilu vrši prema Zakonu o procjeni nekretnina, a mjerodavni datum procjene je dan uviđaja. Pripremite potpuni nalaz i uporedite opisanu nekretninu sa planovima, dozvolama, ugovorima o najmu, fotografijama i podacima o stvarnom korištenju.

Ovo poređenje otkriva nerazjašnjena činjenična pitanja, ali ne određuje koji pravni prigovori ili procesni koraci postoje u pojedinačnom slučaju.

Provjerite edikt i uslove dražbe u konkretnom spisu

Pronađite konkretnu objavu u službenoj bazi edikata austrijskog pravosuđa i sačuvajte cijeli unos. Termine, uslove i podatke o nekretnini nemojte preuzimati sa drugih web-stranica.

§ 146 austrijskog Zakona o izvršenju uređuje moguće izmjene zakonskih uslova dražbe. Zato se uslovi moraju čitati iz konkretnog spisa i objave, a ne pretpostavljati na osnovu opšteg opisa.

Dokumentujte finansiranje i komunikaciju

Prikupite ugovore o kreditu, aktuelna stanja, opomene o zaostatku, potvrde o uplati i svu prepisku sa bankom, povjeriocima i sudom. Zapišite ko je šta i kada saopštio. Tako se razlikuju pismeno potvrđene činjenice od pitanja o kojima se samo razgovaralo.

Da li se prodaja izvan sudske dražbe još može realno provjeriti zavisi od faze postupka, raspoloživog vremena, finansiranja i uključenih povjerilaca. Naš članak o slobodnoj prodaji prije sudske dražbe objašnjava bitna početna pitanja bez prognoze ishoda Vašeg slučaja.

Pripremite dokumentaciju za pojedinačnu provjeru

  • Pomoću provjere dokumenata vlasnika utvrdite koje grupe dokumenata nedostaju
  • Prođite kontrolnu listu za vlasnike za sud, nekretninu, finansiranje i korištenje
  • Dokaz o dostavi i sve priloge povežite sa odgovarajućim sudskim pismenom
  • Zapišite otvorena pitanja za komunikaciju sa sudom, bankom i advokatskim zastupnikom

Informacije uređuju austrijski pravni okvir sudske dražbe nekretnine. Za konkretnu procjenu mjerodavne su okolnosti Vašeg predmeta i potpuni spis.

Česta pitanja

Šta klijenti često pitaju.

Dobio sam pismo suda. Šta sada? +
Sačuvajte cijelo pismeno, sve priloge, dokaz o dostavi i poslovni broj. Svako pismeno koje bi moglo biti vremenski osjetljivo treba potpuno provjeriti prije nego što iz opštih informacija izvedete sljedeći korak.
Može li se dražba spriječiti? +
Nema opšteg odgovora. Da li se postupak može odgoditi, ukinuti ili drugačije oblikovati, zavisi od konkretne faze postupka i od Vaših ekonomskih mogućnosti. Otvoreno govorimo šta iz Vašeg spisa dolazi u obzir, a šta ne.
A slobodna prodaja? +
Prodaja izvan sudske dražbe može se provjeriti samo prema konkretnoj fazi postupka, raspoloživom vremenu, finansiranju i uključenim povjeriocima. Bitna početna pitanja objašnjava naš članak o slobodnoj prodaji prije sudske dražbe.
Koje dokumente prvo srediti? +
Počnite od sudskih pismena, poslovnog broja i dokaza o dostavi. Zatim dodajte aktuelan izvod iz zemljišne knjige, potpuni nalaz o procjeni, dokumentaciju o nekretnini, kreditne i saldovne podatke te dosadašnju prepisku. Provjera dokumenata vlasnika pokazuje koja grupa još nedostaje.
Povezane oblasti

I ovo Vas se može ticati.

Povjerilac: provjera obezbjeđenja na nekretnini

Koji su dokumenti potrebni za provjeru? Izvršna isprava, isprave o obezbjeđenju, zemljišna knjiga i izvršni spis sa svrhom provjere.

Kupac prije ponude

Procjena procesne uloge, sudskih dokumenata dražbe i vlastitih ekonomskih pretpostavki, jasno odvojena od slobodno pregovaranog kupoprodajnog ugovora.

Pitanja o predstojećoj dražbi?

Nazovite kancelariju ili nam pišite. Provjerit ćemo Vaš upit i javiti Vam se.

+43 662 6280000 kanzlei@brandauer-rechtsanwaelte.at Zakažite prvi razgovor (72 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg