Članci i analize.
Teme o sudskim dražbama nekretnina, jasno objašnjene.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, privredno pravo i građanske postupke
Kod upita o sudskoj dražbi pregledamo sudska pisma, zemljišnu knjigu, nalaz o procjeni i finansijsku dokumentaciju te dogovaramo šta treba učiniti prije sljedećeg ročišta.
Zajednička ponuda na sudskoj dražbi: udjeli, jamčevina i dosuda
Više osoba želi zajedno steći jednu nekretninu na austrijskoj sudskoj dražbi. Objašnjavamo ponuđače, udjele, jamčevinu, uplatu i upis u zemljišne knjige.
Zaštita spomenika na sudskoj dražbi: obaveze, troškovi i rizik ponuđača
Zaštita spomenika na austrijskoj sudskoj dražbi: prije ponude provjeriti obim zaštite, dozvole, troškove očuvanja i rizik ponuđača.
Isplata sudskog pologa nakon dražbe: dokaz, nadležnost i obračun
Kako se sudski polog nakon sudske dražbe povezuje s predmetom i koji su dokazi važni za povrat, isplatu i obradu kod suda.
Nadmetanje preko zastupnika: punomoć, označavanje i odgovornost na ročištu
Kako zastupnik na ročištu uređuje dokaz ovlaštenja, označavanje vlastodavca i vezanost ponude u austrijskoj sudskoj dražbi.
Pobijanje odobrenja sudske dražbe: rekurs, izvršni naslov i rok
Kako prije ročišta dražbe provjeriti odobrenje putem rekursa, izvršnog naslova i dokaza dostave.
Dražba prava građenja: povrat, naknada i obračun ponude
Provjeriti pravo građenja na dražbi: preostalo trajanje, građevinsku naknadu, povrat i naknadu prije ponude.
Odgoda sudske dražbe prema članu 153 EO: drugo izvršenje pokriva potraživanje
Kada član 153 EO omogućava odgodu jer ponavljajuća novčana potraživanja ili druga zaplijenjena imovina pokrivaju isto potraživanje.
Ugovori osiguranja nakon dosude: osiguranje zgrade, premija i šteta
Provjeriti osiguranje zgrade nakon dosude: prelaz, period premije, otkaz i otvorene štete.
Zaštita spomenika kod sudske dražbe: uslovi, vrijednost i obračun ponude
Provjeriti zaštitu spomenika na sudskoj dražbi: obim zaštite, dozvole, troškove očuvanja i vrijednost prije ponude.
Besplatna pravna pomoć u sudskoj dražbi: uslovi i obim
Besplatna pravna pomoć u austrijskom izvršnom postupku: uslovi, moguće pogodnosti, vrijeme podnošenja i preostali troškovni rizici.
Pristup povjerioca uprkos porodičnoj zabrani: član 364c ABGB u sudskoj dražbi
Kako se uknjižena porodična zabrana prema članu 364c ABGB procjenjuje u sudskoj dražbi i šta trebaju provjeriti povjerilac, izvršenik i ponuđač.
Nova procjena nekretnine prije ročišta dražbe kod bitne promjene stanja
Nova procjena nekretnine prema članu 142 EO: protek vremena, bitne promjene i dokazi prije ročišta dražbe.
Uvid u spis sudske dražbe: ko smije pregledati nalaz procjene i izvršni spis
Ko smije pregledati nalaz procjene i izvršni spis u austrijskoj sudskoj dražbi i kako stranke i zainteresovani ponuđači pripremaju pristup dokumentima.
Upis vlasništva nakon dosude: prijedlog zemljišnoj knjizi i poreska potvrda
Koje isprave kupac nakon sudske dražbe treba urediti za upis vlasništva i odgovarajući poreski dokaz.
Dozvola za djelatnost nakon dosude: provjeriti objekt i vlastitu dozvolu
Šta kupac poslovnog objekta na dražbi treba provjeriti o odobrenju objekta, njegovom obimu i vlastitoj dozvoli za djelatnost.
Pogrešan nalaz procjene: kada vještak odgovara kupcu i učesnicima
Kada nesavjesno vođenje zadatka procjene može dovesti do pripisive imovinske štete prema § 141 stav 5 EO i § 1299 ABGB.
Stara zagađenja na nekretnini za sudsku dražbu: sanacija i rizik ponuđača
Stara zagađenja na nekretnini za sudsku dražbu: provjeriti portal starih zagađenja, ALSAG, WRG, troškove sanacije i rizik ponuđača prije dosude.
Neodobrena dogradnja u nalazu procjene sudske dražbe: prepoznati rizik prije ponude
Neodobrena dogradnja u nalazu procjene sudske dražbe: prije ponude provjeriti građevinski spis, stvarno stanje, korištenje, moguće troškove i rizik ponuđača.
Više nekretnina zajedno ili odvojeno na sudskoj dražbi: šta utiče na prihod
Više nekretnina zajedno ili odvojeno na sudskoj dražbi: član 146 EO, uslovi dražbe i provjera spisa za vlasnike, povjerioce i ponuđače.
Povlačenje ponude na sudskoj dražbi: kada je ponudilac obavezan?
Kada ponuda na austrijskoj sudskoj dražbi obavezuje, kako djeluje jamčevina i šta slijedi nakon dodjele ili odbijanja dosude.
Predaja i iseljenje nekretnine nakon dosude
Kako kupac nakon dosude preuzima nekretninu i priprema sudsko iseljenje bivšeg vlasnika.
Simultana hipoteka u raspodjeli najviše ponude: glavna i sporedna nekretnina
Kako se simultana hipoteka namiruje iz više masa raspodjele i kada treba provjeriti naknadu prema § 222 EO.
Prodaja kuće prije sudske dražbe: brisanje tereta i završetak izvršenja
Prodaja kuće prije sudske dražbe: uskladiti cijenu, povjerioce, brisanje tereta, plaćanje preko povjerenika i završetak pred sudom.
Porezi, takse i preuzeti tereti prije prve ponude: Šta sud objavljuje prema članu 178 EO
Koje dažbine, izjave povjerilaca i prijavljena potraživanja sud objavljuje prema članu 178 EO prije nadmetanja i kako utiču na granicu ponude.
Odobrenje prometa nekretnina nakon dosude na dražbi u Salzburgu: potrebne isprave
Promet nekretnina nakon dosude u Salzburgu: članovi 33 do 36 S.GVG 2023, isprave, rokovi i nova dražba.
Sudska dražba u insolventnosti: razlučno pravo i unovčenje
Kako razlučno pravo, posebna masa, unovčenje i rang djeluju kod sudske dražbe u postupku insolventnosti.
Realna dioba prije dražbe: etažno vlasništvo kao moguće rješenje
Okončanje suvlasništva ne znači automatski prodaju na dražbi. Prvo treba razmotriti realnu diobu ili etažno vlasništvo.
Smetnja razvrgnuću suvlasništva: nepovoljan trenutak i šteta
Nepovoljan trenutak i šteta mogu biti važni u razvrgnuću. Ipak, nisu automatski trajna prepreka.
Novo ročište za dražbu: nema automatskog sniženja najniže ponude
Neuspjelo ročište ne pokreće automatski popust. Postupak, rješenje i prijedlog moraju se podudarati.
Zahtjev za višu najnižu ponudu u sudskoj dražbi
Najniža ponuda nije slobodno izabran iznos. Pod zakonskim uslovima viša najniža ponuda može biti važno zaštitno pitanje.
Kako razumjeti povjerilačku dražbu suvlasničkog udjela
Kod povjerilačke dražbe suvlasničkog udjela moraju se odvojeno provjeriti postupak, udio i stvarno korištenje.
Otkaz preuzete hipotekarne tražbine: prava kupca
Član 203 EO može kupcu dati posebno pravo otkaza preuzete hipotekarne tražbine.
Obustava sudske dražbe: brisanje zabilježbi u zemljišnim knjigama
Član 151 EO uređuje brisanje zabilježbi nakon pravosnažne obustave i četrnaest dana.
Privremena uprava nakon dosude: ko smije postupati?
Članovi 190 do 193 EO uređuju privremenu upravu između dosude i predaje.
Dražbeni edikt bez garancije: rizik ponuđača
Član 189 stav 2 EO isključuje garanciju za netačne podatke u ediktu. Provjerite spis prije ponude.
Dosuda na sudskoj dražbi: rizik, prihodi, tereti i predaja
Šta nakon dosude treba provjeriti kod rizika, prihoda, tereta, predaje i upisa.
Pismene ponude kod dražbe radi razvrgnuća bez ponude
Šta treba znati o pisanim ponudama i sljedećim koracima nakon termina bez ponude kod dražbe radi razvrgnuća.
Dražba radi razvrgnuća i povjerilačka dražba: ključna razlika
Kako se dražba radi razvrgnuća i dražba radi namirenja povjerioca razlikuju po svrsi, najnižoj ponudi i posljedicama.
Služnosti i pravo stanovanja u sudskoj dražbi: šta ostaje
Kako prije ponude provjeriti pravo puta, pravo stanovanja i druge služnosti te kada mogu ostati na snazi.
Pristup povjerioca tekućem postupku dražbe: kako ga razumjeti
Šta pristup dodatnog povjerioca tekućem postupku sudske dražbe znači za spis, rang i raspodjelu.
Ponovna dražba zbog kašnjenja kupca: šta sada važi
Šta slijedi nakon dosude ako kupac ne uplati najvišu ponudu na vrijeme i može doći do nove dražbe.
Najamna zgrada u sudskoj dražbi: najamnine, depoziti i preuzimanje od strane kupca
Kako kupac iznajmljene najamne zgrade stupa u postojeće ugovore o najmu i kako se tretiraju zaostaci, depoziti i tekući prihodi.
Prvi i drugi postupak dražbe: kako pravilno čitati najnižu ponudu i nove šanse
Kako zakonska polovina procijenjene vrijednosti djeluje kao najniža ponuda i kada član 188 stav 4 EO svodi povišeni prag u drugom postupku.
Sudska dražba suvlasničkog udjela: šta ponuđači provjeravaju o udjelu, korištenju i razvrgnuću
Po čemu se ponuda na idealni suvlasnički udio razlikuje od dražbe razvrgnuća prema članu 352a EO i koja pitanja korištenja i uprave pripadaju provjeri.
Superedifikat u sudskoj dražbi: šta se dešava sa zgradom i tuđim zemljištem
Kako se superedifikat tretira u austrijskoj sudskoj dražbi i šta ponuđači provjeravaju u kvalifikaciji, pologu isprava, osnovu korištenja i članu 134 EO.
Troškovi etažnog vlasništva nakon sudske dražbe: šta kupac zaista preuzima
Koje troškove kupac stana u etažnom vlasništvu preuzima nakon dosude i kako se tretiraju prvenstveno založno pravo, pričuva i preuzimanje po članu 27 stav 3.
Ročište sudske dražbe: priprema spisa, pitanja i toka nadmetanja
Kako ponuđači pripremaju spis, pitanja, jamčevinu i granicu ponude za ročište sudske dražbe u Austriji.
Pregled nekretnine prije sudske dražbe: termin, pristup i zaključana vrata
Kako § 176 EO uređuje termin pregleda, pristup nastanjenim prostorima i zaključana vrata prije austrijske sudske dražbe.
Šta ulazi u sudsku dražbu: ugrađene stvari, solarna oprema i tuđe vlasništvo
Kako procjena, §§ 294 do 297a ABGB i dokazi vlasništva određuju koje ugrađene stvari i mašine ulaze u sudsku dražbu.
Ugovor o najmu na sudskoj dražbi: pravo najma, preuzimanje i iseljenje
Kako ugovor, MRG, zemljišna knjiga i § 1121 ABGB utiču na preuzimanje, otkaz, predaju i iseljenje na sudskoj dražbi.
Nadponuda nakon sudske dražbe: rok, sigurnost i reakcija kupca
Kada je nadponuda nakon dosude dopuštena, koji rok od 14 dana i sigurnost vrijede te kako dosadašnji kupac može reagovati.
Jamčevina na sudskoj dražbi: štedna isprava, polaganje i povrat
Koliki je Vadium, zašto vrijede samo štedne isprave i šta ponuđači trebaju znati o polaganju, čuvanju, uračunavanju i izuzetku za založno pravo.
Osporavanje dosude: prigovor, uskraćivanje i rekurs na sudskoj dražbi
Kada se dosuda može osporiti prigovorom ili rekursom, koje nedostatke obuhvata § 184 EO i kada se primjenjuje § 187a EO.
Obustava ili odgoda sudske dražbe: plaćanje, odgoda duga i dokazi
Kada uplata, odgoda ili odricanje mogu podržati obustavu i zašto odgoda zahtijeva posebnu sudsku odluku i dokaze.
Raspodjela najviše ponude: prijava potraživanja, rang i prigovor
Kako povjerioci prijavljuju potraživanja za raspodjelu najviše ponude, pripremaju pitanja ranga i procjenjuju mogući prigovor.
Najviša ponuda nakon dosude: rok plaćanja, kamate i posljedice kašnjenja
Šta kupci nakon dosude trebaju znati o najvišoj ponudi, roku od dva mjeseca, kamatama, ponovnoj dražbi i ličnoj odgovornosti.
Urediti zemljišnu knjigu i terete prije sudske dražbe
Kako ponuđači provjeravaju zemljišnu knjigu, rang, procjenu i edikt te trajne terete uključuju u granicu ponude.
Provjeriti punomoć i zastupanje prije termina dražbe
Koji oblik punomoći je potreban i kako ponuđači pripremaju zastupanje, granicu ponude, dokaz društva i jamčevinu.
Odvojiti saldo tražbine, obezbjeđenje i izvršni spis
Povjerilac uređuje titul, saldo, obezbjeđenje na nekretnini i sudski spis bez prognoze ranga.
Planirati budžet ponude i rezervu za sudsku dražbu
Odvojite ličnu gornju granicu, finansiranje, dodatne troškove i rezervu od sudske procjene.
Provjeriti edikt i uslove dražbe prije ponude
Povežite edikt, termin, nekretninu, procjenu i konkretne uslove prije davanja ponude.
Sudski nalaz procjene: tačke provjere za vlasnike
Provjerite datum pregleda, osobine nekretnine i priloge sudskog nalaza procjene.
Kako pravilno zabilježiti sudsko pismo o dražbi nekretnine
Zabilježite sud, poslovni broj, dostavu i priloge prije provjere spisa dražbe iz ugla vlasnika.
Srediti spis dražbe: koji dokumenti pripadaju zajedno prije prve provjere
Mapa dokumenata za vlasnike, povjerioce i kupce: sud, zemljišna knjiga, nekretnina, finansiranje, saldo i otvorena pitanja.
Sudska dražba: koji put odgovara vlasnicima, povjeriocima i kupcima?
Vlasnici, povjerioci i kupci imaju u sudskoj dražbi nekretnine svaki svoj spis. Kratak vodič kroz tri uloge.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000