Dokumentenlandkarte für Eigentümer, Gläubiger und Erwerber: Gericht, Grundbuch, Objekt, Finanzierung, Saldo und offene Fragen.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburger Kanzlei für Immobilienrecht, Unternehmensrecht und Zivilverfahren
Wir prüfen die Gerichtsakte und die Objektunterlagen, erklären die voraussichtlichen rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen und vereinbaren mit Ihnen den nächsten Schritt.
Dieselbe Versteigerungsakte beantwortet für Eigentümer, Gläubiger und Erwerber unterschiedliche Fragen. Eine brauchbare Dokumentenlandkarte ordnet deshalb nicht nur Papier, sondern verbindet jede Unterlage mit der jeweiligen Rolle.
Vier Bereiche geben die Orientierung: Gericht, Grundbuch und Objekt, Finanzierung und Saldo sowie offene Einzelfallfragen. Der Versteigerungsakten-Check zeigt anschließend, welche Dokumentengruppe für Ihre Rolle noch fehlt.
Wählen Sie Ihre Rolle. Das Ergebnis verbindet Gericht, Grundbuch und Objekt, Finanzierung und Saldo sowie offene Einzelfallfragen.
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Die Auswahl zeigt den passenden Schwerpunkt der Dokumentenlandkarte.
Beginnen Sie mit Zustellungen und Aktenzeichen. Ergänzen Sie Grundbuch und Objektunterlagen sowie Kredit, Saldo und offene Fragen zur Nutzung. Die Eigentümer-Checkliste führt die Dokumente einzeln auf.
Ordnen Sie Titel, aktuelle Forderungsaufstellung, Sicherungsurkunden, Grundbuch und die gerichtliche Verwertungsakte. Die Gläubiger-Checkliste führt die Dokumente einzeln auf.
Ordnen Sie Edikt, Grundbuch, Schätzgutachten und verfügbare Objektangaben. Stellen Sie Finanzierungszusage, Reserve, Zusatzkosten und offene Objektfragen daneben. Die Erwerber-Checkliste führt die Dokumente einzeln auf.
Gericht: Halten Sie Aktenzeichen, Exekutionsgericht, jedes zugestellte Schriftstück samt Beilagen und den Zustellnachweis zusammen. So lässt sich in der Beratung erkennen, welches Dokument wann tatsächlich eingelangt ist.
Grundbuch und Objekt: Ergänzen Sie einen möglichst aktuellen Grundbuchsauszug, ein vorhandenes gerichtliches Schätzgutachten sowie verfügbare Pläne, Fotos und Unterlagen zur Nutzung der Liegenschaft. § 141 EO regelt die gerichtliche Schätzung und nennt auch Bestandteile des Gutachtens.
Finanzierung und Saldo: Kreditvertrag, aktuelle Saldenmitteilung, Bankkorrespondenz und schriftliche Vereinbarungen ergeben gemeinsam das wirtschaftliche Bild aus Sicht des Eigentümers.
Offene Einzelfallfragen: Wer nutzt die Liegenschaft? Gibt es Miteigentümer, Mietverhältnisse oder aktuelle Gespräche mit der Bank? Für die weitere Vorbereitung führen der Rollenhub für Eigentümer und die Eigentümer-Checkliste durch die nächsten Prüfpunkte.
Gericht: Ordnen Sie den Exekutionsantrag, gerichtliche Beschlüsse, Zustellungen, ein vorhandenes Schätzgutachten und das kundgemachte Edikt nach Aktenzeichen. § 133 EO beschreibt den Antrag auf Zwangsversteigerung zur Hereinbringung einer vollstreckbaren Geldforderung.
Grundbuch und Objekt: Ein aktueller Grundbuchsauszug gehört zu den Pfand- und Sicherungsurkunden. Damit sind eingetragene Rechte und die vertragliche Grundlage nebeneinander sichtbar, ohne eine Aussage über Rang oder Verteilung vorwegzunehmen.
Finanzierung und Saldo: Eine Saldenübersicht mit eindeutigem Stichtag, Forderungsaufstellung und dokumentierte Zahlungen machen nachvollziehbar, welcher wirtschaftliche Stand geprüft werden soll.
Offene Einzelfallfragen: Welcher Titel liegt vor? Welche Sicherheit wird herangezogen? Welche Anträge und Beschlüsse befinden sich bereits in der Akte? Der Rollenhub für Gläubiger und die Gläubiger-Checkliste ordnen diese Unterlagen nach ihrem Prüfzweck.
Gericht: Speichern Sie das kundgemachte Versteigerungsedikt, die darin bezeichneten gerichtlichen Unterlagen und vorhandene Beschlüsse in derselben Fassung, auf die Sie Ihre Vorbereitung stützen. § 146 EO betrifft besondere gerichtliche Festlegungen zur Art und zu Bedingungen der Versteigerung. Deshalb zählt die konkrete gerichtliche Fassung.
Grundbuch und Objekt: Grundbuchsauszug, gerichtliches Schätzgutachten, Lageplan, Grundriss und Bilder aus der verfügbaren Akte bilden die Objektgrundlage. Eigene Besichtigungsnotizen sollten Datum und Herkunft erkennen lassen.
Finanzierung und Saldo: Finanzierungszusage, eigene Reserve, erwartete Zusatzkosten und persönliche Obergrenze gehören in die eigene Kalkulation. Diese Zahlen beantworten eine andere Frage als die gerichtliche Schätzung.
Offene Einzelfallfragen: Welche Unterlagen wurden tatsächlich eingesehen? Welche Angaben zu Nutzung, Zustand oder Finanzierung sind ungeklärt? Nutzen Sie den Rollenhub für Erwerber, die Erwerber-Checkliste und den vertiefenden Beitrag zum Kauf einer Liegenschaft in der Zwangsversteigerung.
Erstcheck der Aktenlage.
Gerichtsschreiben, Objekt und Finanzierung aus Eigentümersicht.
Dokumente für die Eigentümerakte.
Titel, Sicherheit, Saldo und Verwertungsakte.
Dokumente für die Gläubigerakte.
Gerichtsakte, Objektfragen und eigene Kalkulation.
Dokumente für die Erwerberakte.
Zuschlag, Lasten und kaufrechtliche Einordnung.
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