Koliki je Vadium, zašto vrijede samo štedne isprave i šta ponuđači trebaju znati o polaganju, čuvanju, uračunavanju i izuzetku za založno pravo.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, privredno pravo i građanske postupke
Kod upita o sudskoj dražbi pregledamo sudska pisma, zemljišnu knjigu, nalaz o procjeni i finansijsku dokumentaciju te dogovaramo šta treba učiniti prije sljedećeg ročišta.
Vadium je zakonska jamčevina ponuđača koji je dao najvišu ponudu na austrijskoj sudskoj dražbi. Prema važećem Zakonu o izvršenju, svaki zainteresovani ponuđač ne mora položiti jamčevinu prije prve ponude. Sud poziva ponuđača sa najvišom ponudom da je položi neposredno prije dosude.
Iznos, oblik i raspoloživost ipak treba razjasniti prije ročišta. § 179 EO dopušta samo štedne isprave, određuje jamčevinu u visini 10 posto sudske procijenjene vrijednosti, najmanje 1.000 eura, i sadrži posebna pravila za lozinku, štednu ispravu na ime i ponuđača čije je potraživanje osigurano založnim pravom.
Odaberite dokumentovano stanje. Ova provjera ne potvrđuje valjanost štedne isprave, ne zamjenjuje informaciju banke i ne garantuje dopuštenje za nadmetanje.
Već znate da želite advokatski razgovor? Idite direktno na obrazac.
Samo tada može biti važan poseban zahtjev prema § 180 st 2a EO.
Pripremite aktuelni zemljišnoknjižni izvadak, stanje potraživanja, rang i očekivano pokriće. Oslobođenje ne nastupa automatski. § 180 st 2a EO zahtijeva podnošenje zahtjeva na ročištu i dopušta oslobođenje samo u visini očekivanog pokrića.
Pribavite edikt dražbe, nalaz procjene i uslove dražbe. Jamčevinu ne računajte prema vlastitoj granici ponude, nego prema sudskoj procijenjenoj vrijednosti. Zakonski minimum iznosi 1.000 eura.
§ 179 EO ograničava jamčevinu na štedne isprave i izričito uređuje lozinku i ispravu na ime. Razjasnite sa bankom, sudom i advokatom odgovaraju li konkretna isprava i prateći dokumenti.
Ponesite odgovarajuću štednu ispravu i sve isprave o identitetu i ovlaštenju na ročište. Kada sud pozove ponuđača sa najvišom ponudom, jamčevina se mora položiti bez odlaganja.
Važeći redoslijed proizlazi iz § 180 st 1 EO. Prije dosude sud poziva ponuđača sa najvišom ponudom da položi Vadium. Zakon zato ne propisuje da svaki ponuđač mora unaprijed uplatiti jamčevinu.
Jamčevina ipak mora biti potpuno pripremljena prije ročišta. Ako je ponuđač sa najvišom ponudom ne položi bez odlaganja, dražba se nastavlja od prethodne ponude. Sud tom ponuđaču mora izreći i novčanu kaznu do 10.000 eura.
Ovaj uski trenutak razlikuje jamčevinu od kasnijeg plaćanja najviše ponude. Članak o najvišoj ponudi nakon dosude obrađuje rok plaćanja, kamate i posljedice kašnjenja. Ovdje se radi samo o sigurnosti neposredno prije dosude.
§ 179 st 1 EO određuje Vadium u visini 10 posto procijenjene vrijednosti. U svakom slučaju vrijedi minimalni iznos od 1.000 eura. Mjerodavna je sudska procijenjena vrijednost, a ne najniža ponuda, lična granica ponude ili privatna procjena kupoprodajne cijene.
Iznos uporedite direktno sa nalazom procjene, ediktom i važećim uslovima dražbe. Planer okvira ponude pomaže u privatnoj pripremi budžeta, ali ne izračunava sudsku jamčevinu i ne potvrđuje konkretnu štednu ispravu.
Ako se promijeni obim nekretnine ili sudske osnove, ne preuzimajte stariji izračun bez provjere. Osoba koja prati više dražbi treba posebno dokumentovati iznos i ispravu za svaki broj sudskog predmeta.
§ 179 st 1 EO izričito određuje da kao jamčevina dolaze u obzir samo štedne isprave. Potvrda o finansiranju, izvod sa računa, gotovina ili sama spremnost na bankovni transfer ne zamjenjuju zakonski propisani oblik.
Odgovara i štedna isprava zaštićena lozinkom. Isto vrijedi za ispravu koja glasi na ime klijenta identifikovanog prema § 40 st 1 BWG. Zakon dopušta sudu da njome raspolaže i bez navođenja lozinke.
Kod štedne isprave na ime treba dodatno predočiti zapisnik o dražbi ili rješenje koje sadrži relevantne podatke o kupcu prema § 194 st 1 tačka 3 EO. Te dokumente ne treba tražiti tek poslije ročišta. Banka, isprava i sudski spis moraju biti usklađeni.
Poziv prema § 180 EO upućuje se ponuđaču sa najvišom ponudom neposredno prije dosude. Originalna isprava, identifikacioni dokumenti i eventualno ovlaštenje za zastupanje zato moraju biti dostupni na ročištu. Naknadno dostavljanje nije siguran plan.
Ako druga osoba postupa za ponuđača, jamčevina i ovlaštenje su dva odvojena pitanja. Članak o punomoći prije ročišta dražbe pomaže urediti identitet, obim ovlaštenja i granicu ponude. On ne zamjenjuje provjeru jamčevine.
U isti spis pripadaju i edikt i uslovi dražbe prije ponude. Iz ranijih ročišta ne treba zaključivati koje je ovlaštenje sada potrebno niti odgovara li postojeća štedna isprava.
Ako na nekretnini postoji založno pravo u korist ponuđača sa najvišom ponudom, § 180 st 2a EO pruža posebnu mogućnost. Na zahtjev podnesen na ročištu obaveza polaganja jamčevine oslobađa se u mjeri u kojoj se očekuje da će potraživanje osigurano založnim pravom imati pokriće.
Oslobođenje nije automatsko niti nužno potpuno. Važni su zemljišnoknjižni rang, trenutno stanje potraživanja i očekivano pokriće. Sama činjenica da je osoba povjerilac bez odgovarajućeg založnog prava na konkretnoj nekretnini nije dovoljna.
Ako se polaganje oslobodi, sud prema § 180 st 3 EO zabranjuje raspolaganje, opterećenje ili zalaganje upisanog potraživanja i tu zabranu zabilježava u zemljišnoj knjizi. Stranica za povjerioce pomaže odvojiti potraživanje, osiguranje i izvršni spis.
Prema § 180 st 2 EO, položeni Vadium ostaje kod suda do potpune uplate najviše ponude ili do pravosnažnog uskraćivanja dosude. To nije slobodno raspoloživ iznos koji kupac nakon ročišta može jednostavno tražiti nazad.
§ 181 st 2 EO određuje da svaka jamčevina koju sud čuva služi kao zalog za sva potraživanja iz dražbe prema kupcu. Istovremeno, prema § 201 st 2 EO, Vadium kod suda umanjuje iznos najviše ponude koji kasnije treba uplatiti.
Ako je kupac osiguran založnim pravom bio oslobođen polaganja, § 181 st 1 EO dopušta da naknadno položi Vadium. Time može postići ukidanje zabrane raspolaganja potraživanjem i brisanje zabilježbe u zemljišnoj knjizi. Čuvanje, uračunavanje i brisanje su različiti koraci.
Uredite edikt dražbe, sudsku procjenu, važeće uslove dražbe, broj predmeta i planiranu granicu ponude. Dodajte konkretnu štednu ispravu, bankovne dokumente o njenom obliku te isprave o identitetu i ovlaštenju.
Kod štedne isprave na ime u naknadni spis pripadaju i sudski dokumenti koje zahtijeva § 179 EO. Za mogući zahtjev založnog povjerioca za oslobođenje potrebni su i aktuelni zemljišnoknjižni izvadak, obračun potraživanja, rang i izračun pokrića.
Stranica za kupce i kontrolna lista za kupca pomažu urediti dokumente. Širi pregled učesnika i postupka daje i članak kancelarije o sudskoj dražbi u Austriji.
Odvojeno provjerite nekretninu, spis, ponudu i finansiranje.
Odredite granicu ponude i privatnu rezervu prije ročišta.
Dokumentujte identitet, obim ovlaštenja i granicu ponude.
Razumjeti rok plaćanja, kamate i posljedice kašnjenja.
Nazovite kancelariju ili nam pišite. Provjerit ćemo Vaš upit i javiti Vam se.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000