Spis kupca: kontrolna lista o sudskoj dražbi

0 od 15 završeno

01 Zabilježiti korišćenje i posjed

Dokumentujte ko stvarno koristi nekretninu i na kojem se osnovu korišćenje navodno zasniva.

Zabilježiti da li je nekretnina prazna, koristi li je izvršenik ili u njoj borave treća lica Dodajte izvor informacije i datum.
Poznate ugovore o najmu ili zakupu, pravo stanovanja i druga prava korišćenja uporediti sa zemljišnom knjigom i procjenom
Posebno navesti otvorena pitanja o iseljenju, ključevima, pristupu i stvarnoj primopredaji
Označiti odstupanja između pregleda, fotografija, nalaza o procjeni i poznatog načina korišćenja

02 Provjeriti uslove, procjenu i zemljišnu knjigu

Svako otvoreno pitanje povežite sa odgovarajućom ispravom i tačnim mjestom u njoj.

Sačuvati edikt i potpune uslove dražbe te označiti sudske izmjene zakonskih uslova
U nalazu o procjeni označiti datum procjene, pregled, površine, stanje i pretpostavljeni način korišćenja
Za svaku nejasnu pretpostavku u procjeni zapisati konkretno pitanje sa brojem stranice
Aktuelni izvod iz zemljišne knjige provjeriti radi vlasništva, založnih prava, službenosti, realnih tereta, zabrana i zabilježbi
Za svaku otvorenu zemljišnoknjižnu stavku zabilježiti uložak, list, redni broj i konkretno pitanje

03 Utvrditi finansiranje i vlastitu gornju granicu

Lična granica ponude mora prije ročišta proizlaziti iz pouzdanih vlastitih brojki.

Pisanu potvrdu finansiranja provjeriti prema iznosu, važenju i uslovima
Sa bankom razjasniti odgovara li njen postupak isplate sudskim uslovima plaćanja
Odvojeno izračunati vlastita sredstva, troškove sticanja, potrebna ulaganja i ličnu rezervu
Zabilježiti ekonomska umanjenja zbog nejasnog posjeda, stanja i otvorenih pravnih pitanja
Konačnu ličnu gornju granicu zapisati prije ročišta i ne poistovjećivati je sa procijenjenom vrijednošću Planer okvira ponude pomaže da vlastite brojke ostanu odvojene.
Pripremiti službeni dokument sa fotografijom i, prema potrebi, provjerenu punomoć za nadmetanje

Pravni okvir

Prema § 141 EO procjena se u pravilu obavlja prema Zakonu o procjeni nekretnina, a mjerodavan je dan pregleda. Zato odvojeno zabilježite datum procjene, stvarno korišćenje i uočljive promjene nakon pregleda.

§ 146 EO omogućava sudu da pod zakonskim uslovima izmijeni zakonske uslove dražbe. Zato su mjerodavni uslovi konkretnog postupka. Ova lista ne daje ocjenu vrijednosti, dosude ni opstanka pojedinačnog prava.

Ova kontrolna lista daje opštu orijentaciju o austrijskom pravnom stanju i ne zamjenjuje advokatsku provjeru pojedinačnog slučaja.

Urediti spis kao kupac

Urediti spis kao kupac

01 Zabilježiti korišćenje i posjed

02 Provjeriti uslove, procjenu i zemljišnu knjigu

03 Utvrditi finansiranje i vlastitu gornju granicu

Pravni okvir

Odgovarajuće teme iz portala

Kupac prije ponude

Planer okvira ponude

Dosuda i tereti pri kupovini

Pitanja o predstojećoj dražbi?

Direktna linija do kancelarije.