Zemljišna knjiga i tereti
Pravo puta, pravo stanovanja ili plodouživanje prvo treba utvrditi prema sadržaju i pravnom osnovu. Zemljišna knjiga pokazuje upis, a osnovna isprava može odrediti obim.
Aktuelno
Služnosti i pravo stanovanja u sudskoj dražbi: šta ostaje
Kako prije ponude provjeriti pravo puta, pravo stanovanja i druge služnosti te kada mogu ostati na snazi.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, privredno pravo i građanske postupke
Kod upita o sudskoj dražbi pregledamo sudska pisma, zemljišnu knjigu, nalaz o procjeni i finansijsku dokumentaciju te dogovaramo šta treba učiniti prije sljedećeg ročišta.
6. kolovoza 2026., Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Pravo puta, pravo stanovanja ili plodouživanje prvo treba utvrditi prema sadržaju i pravnom osnovu. Zemljišna knjiga pokazuje upis, a osnovna isprava može odrediti obim.
Kod sudske dražbe treba dodatno provjeriti rang i postupanje s teretima. Iz riječi ostaje ne može se zaključiti o konačnom preuzimanju bez uslova dražbe.
Služnosti i pravo stanovanja
Ostaje li pravo nakon dosude?
Razvrstajte upis, rang i uslove preuzimanja konkretnog prava.
Već znate da želite advokatski razgovor? Idite direktno na obrazac.
Ostaje li pravo nakon dosude?
Svi putevi pregledno
Pregled svih ishoda.
Urediti terete prije ponude →
Pripadak
Procjenu i edikt treba čitati zajedno. Važno je da li pravo ostaje bez uračunavanja u najvišu ponudu ili uslovi predviđaju drugačije postupanje.
Edikt
Kod prava stanovanja treba razjasniti nosioca, prostorije, obim i početak prava. Idealni suvlasnički dio ili porodični dogovor nisu jasna pravna isprava.
Spis kupca
Kod spora uporedite osnovnu ispravu, zemljišnu knjigu i stvarno korištenje. Planovi, fotografije i raniji dogovori mogu objasniti činjenice, ali ne zamjenjuju pravnu provjeru.
Kontakt
Zajedno čuvajte zemljišnu knjigu, ispravu, procjenu, edikt, planove i dokaze korištenja. Označite da li pravo ostaje, briše se ili ostaje bez uračunavanja u ponudu.
Zemljišna knjiga i tereti
Pravo puta, pravo stanovanja ili plodouživanje prvo treba utvrditi prema sadržaju i pravnom osnovu. Zemljišna knjiga pokazuje upis, a osnovna isprava može odrediti obim.
Sam upis ne daje odgovor
Sam upis ne daje odgovor
Pravo puta, pravo stanovanja ili plodouživanje prvo treba utvrditi prema sadržaju i pravnom osnovu. Zemljišna knjiga pokazuje upis, a osnovna isprava može odrediti obim.
Kod sudske dražbe treba dodatno provjeriti rang i postupanje s teretima. Iz riječi ostaje ne može se zaključiti o konačnom preuzimanju bez uslova dražbe.
Rang, tereti i najniža ponuda
Rang, tereti i najniža ponuda
Procjenu i edikt treba čitati zajedno. Važno je da li pravo ostaje bez uračunavanja u najvišu ponudu ili uslovi predviđaju drugačije postupanje.
Služnost može uticati na ekonomsku vrijednost i bez neposredne novčane obaveze. Zato pripada provjeri korištenja i finansiranja.
Pravo stanovanja i stvarno korištenje
Pravo stanovanja i stvarno korištenje
Kod prava stanovanja treba razjasniti nosioca, prostorije, obim i početak prava. Idealni suvlasnički dio ili porodični dogovor nisu jasna pravna isprava.
Ko želi koristiti nekretninu mora razumjeti praktični učinak: koje prostorije su obuhvaćene, ko snosi terete i postoji li dogovor o korištenju.
Spor o obimu ili vršenju
Spor o obimu ili vršenju
Kod spora uporedite osnovnu ispravu, zemljišnu knjigu i stvarno korištenje. Planovi, fotografije i raniji dogovori mogu objasniti činjenice, ali ne zamjenjuju pravnu provjeru.
Ponuđač treba otvoreno pitanje služnosti uključiti u gornju granicu ponude, a ne računati na kasnije mirno rješenje.
Mapa provjere prije ponude
Mapa provjere prije ponude
Zajedno čuvajte zemljišnu knjigu, ispravu, procjenu, edikt, planove i dokaze korištenja. Označite da li pravo ostaje, briše se ili ostaje bez uračunavanja u ponudu.
Spojiti prava i dokumente provjere
Spojiti prava i dokumente provjere
Pravo
| Pravo | Šta provjeriti | Dokument |
|---|---|---|
| Pravo puta | Trasa, svrha i obim | Zemljišna knjiga, isprava i plan |
| Pravo stanovanja | Osoba, prostorije i korištenje | Zemljišna knjiga i isprava |
| Plodouživanje | Korištenje i tereti | Naslov i aktuelni uslovi |
| Postupanje u ediktu | Preuzimanje ili brisanje | Edikt i uslovi dražbe |
Služnosti i pravo stanovanja
Ostaje li pravo nakon dosude?
Razvrstajte upis, rang i uslove preuzimanja konkretnog prava.
- 01Zemljišna knjiga01Zemljišna knjiga
Pročitati upis i ispravu
Zabilježiti pravo, nosioca i obim.
- 02Edikt02Edikt
Provjeriti postupanje s pravom
Razdvojiti preuzimanje, brisanje i uračunavanje.
- 03Korištenje03Korištenje
Uporediti stvarno stanje
Dokumentovati plan, prostorije i terete.
- 04Ponuda04Ponuda
Uključiti rizik u granicu
Otvoreni teret ne tretirati kao sporedan.
Važno: Zajedno čuvajte zemljišnu knjigu, ispravu, procjenu, edikt, planove i dokaze korištenja. Označite da li pravo ostaje, briše se ili ostaje bez uračunavanja u ponudu.
FAQ
Česta pitanja
Ostaje li pravo stanovanja uvijek nakon dosude? +
Ne može se odgovoriti općenito. Upis, rang, osnovna isprava i uslovi dražbe moraju se provjeriti zajedno.
Da li je izvadak iz zemljišne knjige dovoljan? +
Ne. Osnovna isprava može odrediti obim i praktični sadržaj.
Mora li ponuđač otkupiti služnost? +
Ne automatski. Odlučuju zakonska pravila i postupanje u ediktu.
Šta ako pravo nije upisano? +
Pravni osnov, preuzimanje i djelovanje prema kupcu zahtijevaju posebnu provjeru.
Koji dokumenti su najvažniji? +
Zemljišna knjiga, isprava, procjena, edikt, planovi i dokazi stvarnog korištenja.
Pretplatite se na pravne novosti: Nove članke i pravne informacije kancelarije primajte uz BRANDaktuelle Rechtsnews. Pretplatite se na newsletter.
Nastavite u portalu
Sudska dražba pripremiti s jasnim planom
Teme
Služnosti i pravo stanovanja u sudskoj dražbiSudska dražbaEOImmobilienrechtErsteherGerichtsverfahren
Pitanja o predstojećoj dražbi?
Nazovite kancelariju ili nam pišite. Provjerit ćemo Vaš upit i javiti Vam se.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000