Ko smije pregledati nalaz procjene i izvršni spis u austrijskoj sudskoj dražbi i kako stranke i zainteresovani ponuđači pripremaju pristup dokumentima.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, privredno pravo i građanske postupke
Kod upita o sudskoj dražbi pregledamo sudska pisma, zemljišnu knjigu, nalaz o procjeni i finansijsku dokumentaciju te dogovaramo šta treba učiniti prije sljedećeg ročišta.
Ko provjerava nekretninu na sudskoj dražbi treba više od dražbenog edikta. Nalaz procjene, sudske isprave i dokazi o dostavi mogu bitno uticati na odluku o ponudi. Istovremeno treba razlikovati stranku u postupku, povjerioca koji učestvuje u postupku i osobu koja samo želi dati ponudu.
Austrijski Izvršni red određuje koje su isprave postupka dostupne na uvid na ročištu dražbe. Pristup širem izvršnom spisu zavisi od položaja osobe u postupku i od pravila austrijskog Zakona o parničnom postupku. Ovaj članak obrađuje samo pristup dokumentima u tekućoj sudskoj dražbi. Ne obrađuje osporavanje nalaza procjene, provjeru edikta niti pregled zemljišne knjige.
Izaberite samo dokumentovano stanje. Rezultat ne zamjenjuje zahtjev izvršnom sudu niti pregled konkretnog spisa.
Već znate da želite advokatski razgovor? Idite direktno na obrazac.
Zabilježite sud, poslovni broj i datum ročišta. Napravite kratak popis nalaza procjene, izvoda iz zemljišnog popisa i dokaza o objavama i dostavama. Verziju dostupnu na ročištu usporedite s vlastitim radnim spisom.
Navedite izvršni sud, poslovni broj, svoju ulogu i tražene dokumente. Ukratko objasnite zašto su ti dokumenti potrebni u tekućem postupku. Opći zahtjev za „cijeli sudski spis“ teže je pravilno razvrstati.
Odvojite nalaz procjene, edikt, zemljišnoknjižne isprave i druge sudske dokumente. Zabilježite nastupate li kao stranka, povjerilac ili zainteresovani ponuđač i na koje pitanje dokument treba odgovoriti.
U zahtjev unesite poslovni broj, naziv dokumenta, datum i svrhu. Odgovor i pregledanu verziju sačuvajte uz datum. Tako se može pratiti na čemu se zasniva kasnija provjera.
Član 177 stav 2 EO određuje da se na ročištu dražbe na uvid stavljaju isprave koje se odnose na postupak. Zakon posebno navodi izvod iz zemljišnog popisa, nalaz procjene i dokaze o potrebnim objavama i dostavama. Ovo pravilo odnosi se na konkretnu mogućnost pregleda na samom ročištu.
Ko želi pregledati te isprave treba preuzeti poslovni broj i podatke o ročištu iz važećeg edikta. Verzija dostupna na ročištu uspoređuje se s radnim spisom. Razlike u datumu, obimu ili prilozima bilježe se uz odgovarajuću ispravu, a ne rješavaju se privatnom pretpostavkom.
Uvid na ročištu ne odgovara automatski na svako pitanje o nekretnini. Ne zamjenjuje tehnički pregled, provjeru finansiranja niti odlučuje da li se nalaz procjene može osporavati. Za ta pitanja postoje posebni načini provjere i posebni pravni koraci.
Za pristup izvan isprava koje su izričito dostupne na ročištu odlučujuća je uloga osobe u postupku. Izvršenik, povjerilac koji je pokrenuo izvršenje i povjerilac koji je pristupio postupku nisu u istom položaju kao osoba koja samo razmatra kupovinu. Kada stranka traži uvid, treba uzeti u obzir pravila parničnog postupka ako Izvršni red ne propisuje posebno pravilo.
Član 219 ZPO sadrži pravila o uvidu u sudske spise i izradi prijepisa za stranke. U izvršnom postupku treba dodatno provjeriti odredbe koje se primjenjuju preko člana 78 EO. To ne znači neograničeno pravo na svaku kopiju: predmet postupka, konkretni dio spisa i dopušteni obim moraju odgovarati jedan drugom.
Povjerilac zato treba dokumentovati položaj u postupku i vezu s tekućim izvršenjem poslovnim brojem i ispravama o pristupanju. Veza izvršenika s izvršnim predmetom može biti jasnija, ali i on treba tačno označiti tražene dokumente i relevantni period.
Ovo je radna orijentacija. Izvršni sud o konkretnom zahtjevu odlučuje na osnovu spisa.
| Uloga | Prvo razjasniti | Korisne isprave |
|---|---|---|
| Izvršenik | Sud, poslovni broj i veza s postupkom | Rješenje o izvršenju, dostave, podnesci i označeni dijelovi spisa |
| Povjerilac koji je pokrenuo izvršenje ili povjerilac koji je pristupio postupku | Položaj u postupku i konkretna veza s izvršenjem | Rješenje o pristupanju, isprave o potraživanju i označena mjesta u spisu |
| Zainteresovani ponuđač | Da li se zahtjev odnosi na ročište ili raniji zahtjev | Edikt, podaci o ročištu i tačno označen nalaz procjene ili drugi dokument |
Opći interes za kupovinu nije isto što i položaj stranke u postupku. Sama oznaka „ponuđač“ ne daje odgovor na pitanje pristupa.
Zainteresovani ponuđač može prema članu 177 stav 2 EO pregledati isprave postupka koje su dostupne na javnom ročištu dražbe. To ipak ne stvara automatski neograničeno pravo na cijeli izvršni spis prije ročišta. Ko prije ročišta treba određeni dokument ne bi se zato trebao osloniti samo na opću želju da donese sigurnu odluku o kupovini.
Korisniji zahtjev navodi nekretninu i poslovni broj, dokument koji je potreban i otvoreno pitanje na koje treba odgovoriti. Treba objasniti i da li je dokument potreban za pripremu ponude, učešće na ročištu ili razjašnjenje već postojećeg položaja u postupku. Tako sud može pravilno razvrstati zahtjev.
Nalaz procjene i edikt imaju različite funkcije. Nalaz opisuje osnov procjene i činjenične nalaze korištene pri procjeni. Edikt daje podatke o ročištu, nekretnini i uslovima dražbe. Pregled jednog dokumenta ne zamjenjuje provjeru drugog. Zato odvojeno ostaju vodič o dražbenom ediktu i vodič o nalazu procjene.
Ovi koraci pomažu da se zahtjev i kasnija usporedba dokumenata izgrade pregledno.
Edikt ili sudsko obavještenje daju polaznu tačku za svaki zahtjev.
Izvršenik, povjerilac i ponuđač ne spajaju se u jednu kategoriju pristupa.
Nalaz procjene, edikt, dokaz o dostavi ili drugi dio spisa označava se precizno.
Zahtjev pokazuje koja se provjera u tekućem postupku priprema.
Pregledana verzija, odgovor i bilješke ostaju povezani s istim poslovnim brojem.
Zahtjev ne bi trebao sadržavati samo odvojene riječi poput „sve isprave dražbe“. Navedite poslovni broj, svoju ulogu i traženi dokument. Kod nalaza procjene to može uključiti nekretninu, datum ili traženu verziju.
Tokom uvida zabilježite naziv dokumenta, datum, obim i priloge. Ako je potrebna kopija, zahtjev zadržite vezan za označenu grupu isprava. Odgovor suda sačuvajte zajedno sa zahtjevom kako bi ostalo jasno koji je pristup stvarno odobren.
Ako obim ostane nejasan ili je pristup odbijen, treba provjeriti konkretnu sudsku odluku. Činjenica da je ročište javno ne opravdava automatski svaki zahtjev za kopiju spisa izvan ročišta. Pravna procjena zavisi od uloge, stadija postupka i traženog dokumenta.
Prije ponude uredite ročište, nekretninu i uslove iz važeće verzije.
Strukturirajte sudski spis, pitanja, jamčevinu i tok nadmetanja.
Odvojeno zabilježite nalaze, datum procjene i podatke o nekretnini.
Učinite vidljivim dokumente koji nedostaju i otvorena pitanja radnog spisa.
Nazovite kancelariju ili nam pišite. Provjerit ćemo Vaš upit i javiti Vam se.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000