Wie sich Teilungsversteigerung und Gläubigerversteigerung bei Anlass, Mindestgebot und Rechtsfolgen unterscheiden.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburger Kanzlei für Immobilienrecht, Unternehmensrecht und Zivilverfahren
Wir prüfen die Gerichtsakte und die Objektunterlagen, erklären die voraussichtlichen rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen und vereinbaren mit Ihnen den nächsten Schritt.
Bei der Teilungsversteigerung steht die Aufhebung einer Miteigentumsgemeinschaft im Mittelpunkt. §§ 830, 841 und 843 ABGB ordnen den Aufhebungsanspruch und den Vorrang einer Realteilung. Erst wenn diese Form nicht möglich oder nicht tunlich ist, kommt die gerichtliche Feilbietung in Betracht.
Die Verfahrenslogik unterscheidet sich damit von der Gläubigerversteigerung. Nicht die Durchsetzung einer Geldforderung, sondern die Beendigung der Gemeinschaft bildet den Ausgangspunkt.
Ordnen Sie Ziel, Antragsteller und Mindestgebot des konkreten Verfahrens.
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Bei der Teilungsversteigerung steht die Aufhebung einer Miteigentumsgemeinschaft im Mittelpunkt. §§ 830, 841 und 843 ABGB ordnen den Aufhebungsanspruch und den Vorrang einer Realteilung. Erst wenn diese Form nicht möglich oder nicht tunlich ist, kommt die gerichtliche Feilbietung in Betracht.
Bei der gewöhnlichen Zwangsversteigerung wird eine Liegenschaft zur Befriedigung einer vollstreckbaren Geldforderung verwertet. Antrag, Exekutionstitel, Schätzung, Edikt und Verteilung folgen der Exekutionsordnung.
Bei der Gläubigerversteigerung gilt grundsätzlich die gesetzliche Untergrenze nach § 85 Abs 2 EO. Für die Teilungsversteigerung enthalten §§ 352a und 352b EO eigene Regeln zu übernommenen Rechten, geringstem Gebot und schriftlichen Angeboten.
Miteigentümer prüfen Realteilung, Wohnungseigentumsbegründung und Benützungsregelungen. Gläubiger prüfen Titel, Sicherheiten und Rang. Bieter prüfen Objekt, Bedingungen und die Frage, welche Rechte ohne Anrechnung zu übernehmen sind.
Halten Sie Antrag, Beschluss, Edikt und Schätzung gemeinsam fest. Erst danach sollten Sie Mindestgebot, Finanzierung und nächste Schritte berechnen.
Bei der Teilungsversteigerung steht die Aufhebung einer Miteigentumsgemeinschaft im Mittelpunkt. §§ 830, 841 und 843 ABGB ordnen den Aufhebungsanspruch und den Vorrang einer Realteilung. Erst wenn diese Form nicht möglich oder nicht tunlich ist, kommt die gerichtliche Feilbietung in Betracht.
Bei der Teilungsversteigerung steht die Aufhebung einer Miteigentumsgemeinschaft im Mittelpunkt. §§ 830, 841 und 843 ABGB ordnen den Aufhebungsanspruch und den Vorrang einer Realteilung. Erst wenn diese Form nicht möglich oder nicht tunlich ist, kommt die gerichtliche Feilbietung in Betracht.
Die Verfahrenslogik unterscheidet sich damit von der Gläubigerversteigerung. Nicht die Durchsetzung einer Geldforderung, sondern die Beendigung der Gemeinschaft bildet den Ausgangspunkt.
Bei der gewöhnlichen Zwangsversteigerung wird eine Liegenschaft zur Befriedigung einer vollstreckbaren Geldforderung verwertet. Antrag, Exekutionstitel, Schätzung, Edikt und Verteilung folgen der Exekutionsordnung.
Für Eigentümer und Bieter ist der Anlass wichtig, weil daraus andere Fragen zu Mindestgebot, Lasten und Verteilung entstehen. Eine Bezeichnung als Zwangsversteigerung reicht für die Einordnung nicht aus.
Bei der Gläubigerversteigerung gilt grundsätzlich die gesetzliche Untergrenze nach § 85 Abs 2 EO. Für die Teilungsversteigerung enthalten §§ 352a und 352b EO eigene Regeln zu übernommenen Rechten, geringstem Gebot und schriftlichen Angeboten.
Daher darf die Halbwertregel der gewöhnlichen Gläubigerversteigerung nicht in eine Teilungsversteigerung übertragen werden. Das konkrete Edikt bleibt zusätzlich zu lesen.
Miteigentümer prüfen Realteilung, Wohnungseigentumsbegründung und Benützungsregelungen. Gläubiger prüfen Titel, Sicherheiten und Rang. Bieter prüfen Objekt, Bedingungen und die Frage, welche Rechte ohne Anrechnung zu übernehmen sind.
Halten Sie Antrag, Beschluss, Edikt und Schätzung gemeinsam fest. Erst danach sollten Sie Mindestgebot, Finanzierung und nächste Schritte berechnen.
Merkmal
| Merkmal | Teilungsversteigerung | Gläubigerversteigerung |
|---|---|---|
| Anlass | Aufhebung der Gemeinschaft | Befriedigung einer Geldforderung |
| Grundlage | Teilungsurteil und §§ 352 ff EO | Exekutionstitel und EO |
| Mindestgebot | Eigene Regeln nach §§ 352a und 352b EO | Grundsätzlich § 85 Abs 2 EO |
| Prüffokus | Realteilung, Rechte der Teilhaber | Titel, Rang und Verteilung |
Ordnen Sie Ziel, Antragsteller und Mindestgebot des konkreten Verfahrens.
Teilung oder Geldforderung unterscheiden.
Urteil und Titel nicht verwechseln.
Verfahrensspezifische Bedingungen sichern.
Keine Regel aus dem anderen Verfahren übernehmen.
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